장기안심주택 권리분석심사 방법

장기안심주택 신청 시 반드시 통과해야 하는 절차 중 하나가 바로 ‘권리분석심사’입니다. 심사 기준과 준비사항을 미리 파악해두면 신청에 큰 도움이 됩니다!

장기안심주택 권리분석심사 방법

장기안심주택은 서울시에서 무주택자의 주거 안정을 위해 보증금 일부를 무이자로 지원하는 제도입니다. 다만, 지원 대상 주택이 안전한지 확인하기 위해 ‘권리분석심사’를 반드시 거치게 됩니다.

1. 권리분석심사란?

(1) 목적

• 임차 주택의 권리관계가 안전한지를 확인
• 추후 분쟁 예방 및 보증금 회수 보장을 위한 절차

(2) 심사 대상

• 입주자가 전세 계약을 맺은 민간주택 전체
• 보증금 지원 전 필수 절차

보증금지원형 장기안심주택

2. 심사 항목

(1) 등기부 등본 확인

• 해당 주택의 소유자 확인
• 근저당, 가압류 등 권리 설정 여부

(2) 선순위 채권 유무

• 보증금보다 우선하는 채권 존재 시 심사 탈락 가능

(3) 담보 가치

• 주택의 실거래가 및 감정가 확인
• 보증금 회수 가능 여부 판단

(4) 기타 위험 요소

• 법적 분쟁, 소유권 다툼 등

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3. 준비 방법

(1) 등기부등본 발급

• 인터넷 등기소 또는 주민센터에서 발급 가능

(2) 계약 전 확인

• 반드시 계약 전 권리 상태 확인 권장

(3) 부동산 중개사 확인 요청

• 중개사를 통한 사전 검토 요청 가능

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4. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 권리분석심사는 누가 하나요?

A. SH공사 또는 지정된 위탁기관이 진행합니다.

Q2. 선순위 채권이 있으면 무조건 탈락인가요?

A. 보증금보다 큰 선순위 채권이 있을 경우 탈락 가능성이 높습니다.

Q3. 권리분석 결과는 언제 알 수 있나요?

A. 신청 후 약 1~2주 내에 결과 통보됩니다.

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권리분석심사를 철저히 준비하세요!

장기안심주택 권리분석심사는 보증금을 안전하게 보호받기 위한 중요한 절차입니다. 신청 전 미리 주택의 권리관계를 확인하고 문제가 없는지를 검토하여 안정적인 신청을 준비하세요!

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